屎缺沒人幹　大樓公告「廢除管委會」

2018年07月19日

 大樓公告，沒住戶要參與，導致管委會將廢止運作。

沒人要參加，管委會將廢止運作。有網友在PTT上發布一張圖片，內容為管委會公告：「住戶會議與幹部，沒意願參加與擔任，要廢除管理委員會」，且再備註廢除後不用繳管理費、停車費，但公設故障不維修，公用電費扣到沒錢為止，且不雇用清潔人員，垃圾住戶要自理。
 
網友傻眼發問，以後要被斷水斷電了嗎？引發其他人熱烈迴響，「就是沒人要當屎缺」、「崩潰的感覺」、「活該阿 住戶雞雞歪歪一堆 叫他出來選又孬」、「小社區連建議給委員誤餐費都會被說貪污」、「基本上要用輪流的，就沒這問題。」

沒有管委會怎麼辦？台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，其實住宅並沒有強制規定要成立管委會，若管委會真遣散了，住戶也可以推派代表做一些收費，來修繕公共區域的事，如洗水塔等等，不必過度恐慌。

但若真的無人要出來當領頭羊，也沒有推派代表，其實只要是住戶集體共識就行，但風險就需住戶自己承擔。

沒有管委會端看住戶素質，壞處不勝枚舉，小至可能走廊、樓梯堆滿垃圾，上下樓層間水電、漏水問題純屬屋主之間的溝通、還有公共管道、設施的維護；大到社區門禁、工安意外也是全體住戶共同承擔責任。

陳炳辰舉例，一棟大樓若發生非自然身故的意外，有管理委員會運作，之後會更加嚴謹，緊密監控來訪者與加強社區安全。

但若沒有管理委員會，全體住戶有可能面臨到未善盡維修的責任，一但造成治安死角，住戶居住安全也連帶被威脅，甚至是要承擔區域房價下跌的風險。

但戶數少的社區，管委會主委就是鄉民口中的「屎缺」，依照這個公告，網友直言：主委一定是被氣飽了！因為小社區主委無薪又要管一大堆事，例如有人老是不繳管理費，在樓梯擺鞋架、雜物，不清理寵物糞便，抽水馬達壞了、甚至衣服飛走了；這些五花八門的問題在集合式住宅社區的大小事，管委會可能都要出面處理，還得讓住戶們滿意。

沒有電梯與地下室的老公寓勉強可以不成立管委會，但有地下室及電梯的社區在實務上，沒有管委會是很難維持運作的；從房價面上來解讀，現代購屋、租屋的民眾，已經被教育要觀察大樓的公布欄，若管委會有公告欠繳、糾紛也會影響民眾後續意願，沒有管委會的大樓社區，民眾看房會選擇直接避開，有無管委會也是影響價格原因之一。

陳炳辰說雖然管委會的實權不大，但沒有管委會的麻煩太多太多；社區若真不想再成立管委會，住戶也能請物業管理公司代管進駐，不過費用一樣是住戶平均分攤。（陳筱惠/台中報導）