小心了，騎樓高低不平，如果以「舊建築設施，難負責管理」，法官可不饒，最近判例認定管理者有過失，仍須賠償！

新竹陳姓女子去年10月31日下午行經新竹市鬧區民族路某大樓前騎樓，踩空跌倒，導致左腳踝閉鎖性骨折等傷害，休息4個月無法工作，她向大樓管委會提出民事損害賠償，請求工資損失及精神慰撫金等，求償23萬餘元。

陳女從事服飾批發買賣，她說，當天下午走在大樓下騎樓，因騎樓與相連的隔壁騎樓地面色澤相近，卻有13公分落差，她踩空跌倒，造成左側腳踝骨折、腫痛，就醫後，以石膏固定一個月，骨折癒合須3至6個月。

陳女主張，依新竹市都市計畫區騎樓設置標準第5條第1項，保護規範目的在於使騎樓維持一定高度並保持平整，維護行人安全，降低行人因騎樓崎嶇不平跌倒受傷風險，大樓管委會有維護公寓大廈及周圍環境安全義務，管委會應對她受傷負賠償責任。

陳女求償醫療費4千多元，4個月無法工作的薪資損失7萬6千多元，及精神慰撫金15萬等。

挨告的管委會覺得無辜，指騎樓是78年建築時完成，騎樓並非管委會設置，沒有管理維護義務，管委會87年成立迄今，騎樓高度未做改變，也沒有堆放雜物，對騎樓管理沒有違失。

管委會認為，騎樓規範的目的在於便利排水，以免建築物低於路面有淹水之虞，而非保障行走於騎樓的行人安全，且大樓騎樓雖比兩側騎樓高，行走時應可留意，陳女踩空跌倒，自己也有過失責任。

判決書指出，大樓與相鄰的騎樓高低差13公分，容易造成行走時踩空跌落危險，管理者應在高低落差處做適當警示，沒有任何警示標誌，很難發現腳下有高低落差。

法官認為，陳女受傷與騎樓欠缺管理維護有因果關係，因此判決大樓管委會要賠醫藥費、2個月薪資損失及10萬元精神慰撫金等共14餘萬。